Avant de chercher un bien, savoir combien vous pouvez emprunter est essentiel.
📊 Simulation gratuite — Je veux le meilleur taux📞 06 71 23 15 38Votre mensualité totale ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt.
Mensualité max = Revenus nets x 35 %
Exemple : 4 000 € de revenus, mensualité max = 1 400 €. Sur 20 ans à 3,5 % = capacité d'environ 240 000 €.
FC Conseil met à votre disposition un simulateur gratuit sur sa page d'accueil. Pour une simulation précise tenant compte de votre situation complète, contactez-nous.
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Exemple 1 — Jeune couple CDI : Revenus nets combinés 4 200 €/mois, pas de crédit en cours, apport 30 000 €. Capacité d'emprunt : 185 000 à 210 000 €. Budget total acquisition (frais inclus) : 215 000 à 245 000 €. Accès à un T3 en Orléans Nord ou une maison en périphérie proche (Saran, Chécy).
Exemple 2 — Investisseur locatif : Revenus 3 500 €/mois + 600 € de loyers perçus (70 % retenus par les banques = 420 €). Charge de crédit existante 650 €/mois. Taux d'endettement résiduel : (650+420)/3 500 = 30,6 %. Capacité additionnelle : environ 80 000 à 100 000 €.
Ces calculs varient fortement selon les banques et les périodes. Certains établissements appliquent des règles plus souples pour les investisseurs LMP ou les profils hauts revenus. FC Conseil connaît les critères spécifiques de chaque partenaire bancaire et oriente votre dossier vers l'établissement le plus favorable.
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