Primo-accédant ? Le guide complet pour réussir votre premier achat, éviter les pièges et obtenir le meilleur financement.
📊 Simulation gratuite — Je veux le meilleur taux📞 06 71 23 15 38Votre mensualité totale ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Intégrez les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf) dans votre budget global.
3 derniers bulletins de salaire, 2 avis d'imposition, 3 relevés de compte, justificatif d'apport. Un dossier solide = accord rapide.
Consultez les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour vérifier les prix réels des transactions dans le secteur visé.
Votre offre doit comporter une clause suspensive d'obtention de prêt. Vous disposez de 10 jours de rétractation.
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Vérifiez que le montant, l'état du bien et les annexes correspondent à ce qui a été convenu. Les clés vous sont remises.
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Après avoir accompagné plusieurs centaines de primo-accédants à Orléans et dans le Loiret, les mêmes erreurs reviennent régulièrement. La première : sous-estimer les frais annexes. Les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien), les frais de dossier bancaire, l'assurance emprunteur et les éventuels travaux peuvent représenter 15 à 20 % du prix d'achat. Un budget mal calibré dès le départ fragilise tout le montage.
La deuxième erreur fréquente : aller directement à sa banque sans comparer. Votre banque ne vous proposera que ses propres produits. Un courtier indépendant consulte 20+ établissements simultanément et identifie systématiquement des offres plus compétitives — en moyenne 0,2 à 0,4 % de moins sur le taux, ce qui représente 8 000 à 15 000 € sur la durée d'un prêt de 200 000 €.
La troisième : négliger l'assurance emprunteur. Beaucoup de primo-accédants acceptent l'assurance groupe de la banque sans chercher à déléguer. Pourtant, une délégation d'assurance bien négociée peut représenter 5 000 à 12 000 € d'économie supplémentaire. FC Conseil intègre systématiquement cette optimisation dans chaque dossier.
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