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Retraite — Profession libérale

PER ou Madelin pour TNS :
l'arbitrage chiffré 2026

Pour un médecin, un avocat, un dentiste ou un dirigeant TNS, le choix entre PER et Madelin engage 20 à 30 ans de versements. Méthode FC Conseil pour arbitrer.

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Pourquoi cet arbitrage est devenu critique en 2026

Depuis octobre 2020, les contrats Madelin ne sont plus commercialisés en France. Si vous n'aviez pas ouvert votre Madelin avant cette date, vous ne pouvez plus en souscrire — vous n'avez accès qu'au PER. Si en revanche vous détenez un ancien contrat Madelin actif, vous pouvez toujours y verser. La question stratégique devient : faut-il continuer à alimenter mon Madelin existant, ou le transférer vers un PER ?

La réponse dépend de votre âge, votre TMI, votre projet de retraite, et la qualité de votre contrat Madelin actuel. Cet article passe en revue les 6 critères de décision.

Le point clé : la flexibilité de sortie

Le Madelin oblige à la sortie en rente viagère (sauf cas exceptionnels). Le PER permet la sortie en capital, en rente, ou en mix. Pour un TNS qui anticipe vouloir un capital à 65 ans (pour acheter un bien, aider ses enfants, voyager), cette différence est déterminante.

Tableau comparatif PER vs Madelin

CritèrePER (loi Pacte 2019)Madelin (fermé 2020)
Souscription possible 2026OuiNon (contrats existants seulement)
Versements minimaux obligatoiresNon — versements libresOui — cotisations indexées PASS
Sortie en capitalOui (au choix)Non (rente viagère obligatoire)
Déblocage anticipé résidence principaleOuiNon (sauf cas exceptionnels)
Déductibilité fiscale TNS10 % BNC + 15 % fraction 1-8 PASS10 % BNC + 15 % fraction 1-8 PASS
Transférabilité Madelin → PERAutorisée (1×)

PER vs Madelin — comparaison point par point

Déductibilité fiscale des versements : identique pour les deux dispositifs. Le plafond de déduction TNS est de 10 % du BIC ou BNC plafonné à 8 PASS, plus 15 % de la fraction de bénéfice comprise entre 1 et 8 PASS. Le minimum est de 10 % du PASS (4 637 € en 2026). Pour un médecin avec 110 000 € de BNC, le plafond de déduction se situe autour de 14 500 € par an.

Versements minimaux obligatoires : avantage net au PER. Le Madelin impose des versements réguliers (cotisations annuelles indexées sur le PASS, sous peine de déchéance fiscale). Le PER autorise des versements libres ou programmés, sans obligation de régularité.

Sortie au moment de la retraite : avantage net au PER. Le Madelin ne permet qu'une sortie en rente viagère (avec exceptions très limitées). Le PER autorise capital intégral, rente intégrale, ou mix capital/rente — choix au moment du départ.

Déblocage anticipé pour résidence principale : avantage exclusif PER. Vous pouvez débloquer votre PER avant la retraite pour acheter votre résidence principale. Le Madelin ne le permet pas (sauf invalidité, fin de droits chômage, surendettement).

Succession : avantage léger PER. En cas de décès avant la retraite, le PER est transmis hors succession (abattement 152 500 € par bénéficiaire si l'assuré décède avant 70 ans). Le Madelin offre des conditions similaires mais moins flexibles.

Tableau de bord global de votre patrimoine retraite : avantage PER. Le PER nouvellement créé est conçu comme un compartiment patrimonial moderne, accessible via votre interface client, avec choix d'unités de compte plus large et frais en moyenne plus faibles que les Madelin historiques.

Cas pratique — médecin libéral de 42 ans

Configuration : médecin généraliste, 42 ans, BNC 120 000 €, TMI 41 %. Contrat Madelin ouvert en 2010, encours actuel 95 000 €, versement annuel 8 000 €. Question : continuer le Madelin ou tout transférer en PER ?

Scénario A — Continuer le Madelin

Versement 8 000 €/an pendant 23 ans (départ à 65 ans). Capitalisation à 3,5 % moyenne. Encours à 65 ans : ~340 000 €. Sortie obligatoire en rente : environ 1 200 €/mois bruts (avant fiscalité), soit ~850 €/mois nets après IR.

Scénario B — Transférer en PER et continuer

Transfert 95 000 € → PER (frais ~500 €). Versement 8 000 €/an pendant 23 ans. Encours à 65 ans : ~340 000 €. Sortie au choix : capital intégral (taxé au PFU 30 % sur les gains, et au barème IR sur les versements déduits) ou rente. Flexibilité préservée pour acheter un bien, aider les enfants, ou laisser fructifier sur l'assurance-vie.

Sur ce cas, la valeur économique des deux scénarios est similaire — la différence se joue sur la flexibilité d'usage. Pour ce médecin de 42 ans, le transfert en PER est généralement recommandé (sauf si son contrat Madelin a des garanties exceptionnelles, type taux garanti élevé, qui méritent d'être préservées). Voir notre analyse complète sur le PER pour TNS Orléans.

Les 3 erreurs fréquentes en arbitrage PER/Madelin

Erreur 1 — Transférer son Madelin sans comparer les contrats. Certains contrats Madelin historiques ont des taux garantis sur fonds euros (3,5 % à 4 %) qui ne sont plus accessibles aujourd'hui. Avant tout transfert, il faut vérifier les conditions du contrat actuel.

Erreur 2 — Verser au plafond sans regarder son TMI. La déductibilité du PER ou du Madelin présente d'autant plus d'intérêt que votre TMI est élevée. À TMI 11 %, l'économie immédiate est de 11 € pour 100 € versés. À TMI 45 %, c'est 45 € pour 100 € versés. Verser au plafond fait sens à TMI 30 %+ ; à TMI 11 %, il faut souvent privilégier d'autres enveloppes (assurance-vie, immobilier locatif).

Erreur 3 — Sous-estimer le coût de la rente. La rente Madelin (ou rente PER) est imposée au barème IR avec un abattement de 10 % maximum 4 123 €. Sur une rente de 12 000 €/an, l'IR peut atteindre 30-40 % selon la TMI globale au moment du départ. Anticipez cette fiscalité dans votre calcul de "vraie" rente nette.

L'apport FC Conseil sur votre stratégie retraite

La retraite d'un TNS se construit sur 4 piliers complémentaires : la retraite obligatoire (CARMF, CARPIMKO, CIPAV, etc.), le PER ou Madelin, l'assurance-vie en capitalisation, et l'immobilier locatif. FC Conseil arbitre l'allocation entre ces piliers en fonction de votre TMI, votre horizon, votre patrimoine, et votre tolérance au risque.

Notre méthode : audit complet de votre situation (statut, revenus, charges, train de vie actuel et anticipé à la retraite), simulation des 3-5 scénarios d'allocation, sélection des supports (assureurs, fonds, immobilier), suivi annuel des versements. L'enjeu n'est pas seulement "PER ou Madelin" — c'est "comment construire 25-30 % de revenu de remplacement à la retraite" au-delà de la retraite obligatoire qui couvre rarement plus de 40-50 % du revenu d'activité.

FC Conseil est indépendant. Aucun produit maison, aucune commission de structure. Vous bénéficiez d'un conseil conseil financier indépendant coordonné avec votre optimisation fiscale globale.

À retenir

  • Madelin (depuis octobre 2020) Plus commercialisé — versements possibles uniquement sur contrats existants
  • PER (loi Pacte 2019) Sortie au choix : capital, rente, ou mix capital/rente
  • Déductibilité TNS 2026 10 % BNC + 15 % de la fraction comprise entre 1 et 8 PASS
  • Plafond minimum 2026 4 637 € (10 % du PASS)
  • Recommandation FC Conseil PER pour < 50 ans ; Madelin maintenu si TMI très haute et contrat à taux garanti

Questions fréquentes

Quelle est la différence essentielle entre Madelin et PER ?

Le contrat Madelin (créé en 1994) ne permet la sortie qu'en rente viagère, sauf cas exceptionnels (achat résidence principale, fin de droits chômage, invalidité). Le PER (Plan d'Épargne Retraite, créé par la loi Pacte en 2019) offre une sortie en capital, en rente, ou en mix capital/rente — choix au moment du départ. C'est la différence la plus significative pour un dirigeant TNS qui veut préserver sa flexibilité.

Peut-on transférer un contrat Madelin vers un PER ?

Oui, et c'est fréquent. Le transfert d'un Madelin vers un PER est autorisé et conserve l'antériorité fiscale. Cela permet de bénéficier des avantages du PER (sortie en capital, déblocage anticipé pour achat de résidence principale, succession plus favorable) tout en gardant la déductibilité des versements antérieurs. Le transfert peut entraîner des frais variables selon les assureurs.

Quel est le plafond de déduction pour un TNS en 2026 ?

Pour un TNS, le plafond de déduction pour les versements PER ou Madelin se calcule ainsi : 10 % du bénéfice professionnel (BIC ou BNC) plafonné à 8 PASS, PLUS 15 % de la fraction de bénéfice comprise entre 1 et 8 PASS. Le plafond minimum est de 10 % du PASS (soit 4 637 € en 2026). Concrètement, un médecin avec 100 000 € de BNC peut déduire environ 13 000 € à 15 000 € par an.

Les versements PER sont-ils mieux que ceux du Madelin fiscalement ?

La déductibilité fiscale est strictement identique entre PER et Madelin pour un TNS. La différence se joue uniquement à la sortie : avec un PER, vous pouvez choisir le capital (imposé au PFU 30 % sur les gains, et au barème IR sur les versements déduits) ou la rente. Avec le Madelin, la sortie est en rente viagère imposée au barème IR avec abattement de 10 %.

Faut-il privilégier le PER pour un jeune professionnel libéral ?

Oui dans la majorité des cas. Un jeune libéral (médecin, avocat, dentiste) a intérêt à privilégier le PER car la flexibilité offerte (sortie en capital, déblocage anticipé pour achat résidence principale, transmission optimisée) est précieuse sur un horizon long. Le Madelin reste pertinent pour un libéral en fin de carrière qui souhaite sécuriser un revenu viager à vie.

Comment FC Conseil arbitre entre PER et Madelin ?

FC Conseil examine 5 critères : votre âge et horizon retraite, votre TMI actuelle vs anticipée à la retraite, votre besoin de capital vs rente, votre patrimoine déjà constitué, et votre projet de transmission. L'arbitrage tient compte de l'évolution future du PER (probable réforme) et de la pérennité du Madelin (déjà fermé à la commercialisation depuis octobre 2020 — seuls les contrats existants peuvent recevoir des versements).

Rachat de crédit immobilier — les seuils chiffrés de rentabilité en 2026

Renégocier ou racheter votre notre approche du courtage en 2026 peut être très rentable — ou totalement inutile. La décision dépend de seuils chiffrés objectifs : écart de taux, capital restant dû, durée résiduelle, frais de remboursement anticipé, et coût des nouvelles garanties. Voici la grille de décision opérationnelle que nous appliquons chez FC Conseil.

Les 3 conditions cumulatives de rentabilité

Condition 1 — Écart de taux supérieur à 0,7 point

Si votre taux actuel est à 4,40 % et le marché à 3,55 %, écart de 0,85 point — rentable. Si écart inférieur à 0,7 point, les frais de l'opération (IRA + nouvelles garanties + frais dossier) absorbent l'économie. Règle de bon sens : une renégociation interne (avec votre banque actuelle) est rentable dès 0,4 point ; un rachat externe demande 0,7-1 point d'écart.

Condition 2 — Premier tiers du crédit

Vous devez être idéalement dans le premier tiers de votre crédit. Sur un prêt 25 ans, c'est avant la 8-9e année. Pourquoi ? Parce que les intérêts sont concentrés en début de prêt (logique d'amortissement progressif). Renégocier en fin de crédit fait économiser très peu, voire rien.

Condition 3 — Capital restant supérieur à 70 000 €

En dessous de 70 000 € de capital restant dû, les frais fixes (frais dossier 350-1500 €, garantie 1 200-2 800 €) deviennent disproportionnés par rapport à l'économie. Privilégiez alors une simple renégociation interne du taux (sans changer de banque) pour réduire les frais.

Calcul de la rentabilité — méthode FC Conseil pas à pas

Étape 1 — Calculer le coût total restant du crédit actuel. Demandez à votre banque le tableau d'amortissement et identifiez la somme des intérêts encore à payer.

Étape 2 — Calculer le coût total avec rachat. Nouveau capital × nouveau taux × durée + frais (IRA + frais dossier + nouvelle garantie + délégation assurance externe optimisée). Les IRA sont plafonnées à 6 mois d'intérêts, soit environ 0,5 % du capital restant dû.

Étape 3 — Comparer les deux totaux. Si l'économie nette dépasse 5 000 € sur la durée résiduelle, le rachat est intéressant. Au-delà de 10 000 €, il devient hautement recommandable. Au-delà de 20 000 €, il devient indispensable.

Cas chiffré — rachat de crédit profitable à Saint-Marceau

Crédit initial : 240 000 € à 4,30 % sur 25 ans signé en 2023, capital restant après 3 ans : 218 000 €, durée résiduelle 22 ans, mensualité actuelle 1 308 €.

Rachat externe FC Conseil : 218 000 € à 3,40 % sur 22 ans, mensualité 1 162 €, IRA 1 090 €, nouvelle garantie 2 200 €, frais dossier négociés 350 €, délégation assurance 0,15 % vs 0,32 % (économie 16 800 € sur la durée).

Économie nette cumulée : 34 700 € sur la durée résiduelle. Mensualité allégée de 146 €/mois, soit du simulateur cashflow disponible pour épargne ou autre investissement.

Pourquoi FC Conseil sur ce dossier — l'avantage du triple agrément

Le triple agrément ORIAS détenu par FC Conseil (COBSP + COA + pourquoi un CGP indépendant, immatriculation 22002298) permet de traiter votre projet de bout en bout sans renvoyer le dossier vers d'autres intermédiaires à chaque étape. Cette continuité est ce qui fait la différence sur les opérations complexes : un seul interlocuteur, une seule vision, une cohérence entre les briques crédit, assurance et patrimoine.

Sur le marché orléanais, peu de cabinets cumulent ces trois agréments. La majorité sont soit courtiers en crédit purs (sans dimension assurance ni patrimoine), soit conseillers en notre approche patrimoniale sans habilitation crédit. Cette spécialisation, héritée des 30 ans de carrière bancaire de Frédéric Champenois, est précisément ce qui justifie l'approche transversale appliquée à chaque dossier.

Le réseau de partenaires mobilisable

Sur les opérations complexes, FC Conseil mobilise un réseau d'experts juridiques (notaires partenaires courtier crédit Loiret), de fiscalistes partenaires, et d'experts-comptables sélectionnés sur la base de 20+ ans de relations professionnelles. Cette coordination opérationnelle, qui ne se rémunère que par les partenaires concernés (et non par FC Conseil), évite au client la fragmentation des conseils et les contradictions entre interlocuteurs.

Méthode FC Conseil — du diagnostic à la mise en œuvre

Premier rendez-vous gratuit (60 minutes) pour cartographier votre situation et identifier les leviers prioritaires. Diagnostic patrimonial digital ou approfondi selon la complexité. Plan d'action chiffré avec scénarios alternatifs et arbitrages explicités. Mise en œuvre coordonnée avec les partenaires nécessaires. Suivi annuel de revue.

Rachat externe vs renégociation interne — cinq scénarios chiffrés

Pour comprendre concrètement quand un rachat de expert financement immobilier orléanais vaut la peine, voici cinq scénarios chiffrés sur un crédit de référence (250 000 € sur 22 ans restants, contracté à 4,30 % en 2023, capital restant 232 000 €). Chaque scénario présente l'économie nette après prise en compte de tous les frais.

Scénario 1 — Écart de 0,3 point (peu rentable)

Nouvelle offre à 4,00 %. Économie d'intérêts brute : 7 800 €. Frais (IRA 1 160 €, garantie 2 100 €, dossier 350 €) : 3 610 €. Économie nette : 4 190 € sur 22 ans, soit 19 €/mois. Pas rentable — l'effort de mobilisation ne se justifie pas.

Scénario 2 — Écart de 0,6 point (limite de rentabilité)

Nouvelle offre à 3,70 %. Économie d'intérêts brute : 15 700 €. Frais identiques : 3 610 €. Économie nette : 12 090 €. Rentable mais frontière — préférable de privilégier la renégociation interne (frais 200-1 000 € seulement).

Scénario 3 — Écart de 0,9 point (rentable)

Nouvelle offre à 3,40 %. Économie d'intérêts brute : 23 800 €. Frais identiques : 3 610 €. Économie nette : 20 190 €. Clairement rentable — le rachat externe se justifie.

Scénario 4 — Écart 0,9 point + délégation assurance (très rentable)

Identique au scénario 3 mais avec délégation assurance externe (0,15 % vs 0,32 % groupe). Économie supplémentaire sur l'assurance : 14 600 €. Économie totale : 34 790 €. Très rentable — c'est la combinaison classique conduite par FC Conseil.

Scénario 5 — Renégociation interne avec menace concurrentielle (très rentable, peu d'effort)

Vous obtenez via FC Conseil 3 offres écrites de banques concurrentes à 3,40 %. Vous présentez ces offres à votre banque actuelle. Elle s'aligne à 3,55 % avec frais d'avenant 350 €. Économie d'intérêts brute : 19 800 €. Frais : 350 €. Économie nette : 19 450 € avec un effort minimal et sans changement de banque. Stratégie en 2 temps optimale dans 60-70 % des cas.

Le timing optimal — quand déclencher l'opération

L'opération est plus rentable dans le premier tiers du crédit. Sur un crédit 25 ans, c'est avant la 8-9e année. Pourquoi : les intérêts sont concentrés en début d'amortissement (logique financière). Renégocier en année 18 sur un prêt 25 ans représente une économie marginale qui n'absorbe plus les frais d'opération.

Le timing macroéconomique compte aussi. La fenêtre actuelle (mai 2026, taux 3,55 %) est intéressante pour les emprunteurs ayant signé entre 2022 et 2024 à 3,80-4,40 %. Pour ceux ayant signé en 2020-2021 à 1,2-1,8 %, le rachat est contre-indiqué — votre taux actuel est meilleur que le marché.

Calendrier optimal d'une opération de rachat

Semaine 1-2 — Diagnostic préalable FC Conseil : analyse de votre crédit actuel (offre de prêt + tableau d'amortissement actualisé), calcul des IRA dues, simulation des économies possibles selon différents scénarios.

Semaine 3-5 — Mise en concurrence externe : présentation de votre dossier à 4-6 banques, négociation des conditions, obtention d'offres écrites. C'est la phase technique principale.

Semaine 6 — Confrontation à votre banque actuelle : présentation des offres concurrentes pour déclencher une renégociation interne. 60-70 % des cas aboutissent à un alignement par votre banque actuelle, à des conditions proches de la meilleure offre externe, avec des frais d'opération bien moindres (350-1 000 € vs 4 000-7 000 €).

Semaine 7-9 — Édition de l'avenant ou de la nouvelle offre, délai légal de réflexion 10 jours, signature, mise en œuvre des nouvelles conditions.

Le levier oublié — l'assurance emprunteur

Depuis la loi Lemoine, vous pouvez résilier votre assurance emprunteur à tout moment, même sans rachat de crédit. Sur un crédit de 220 000 € restants, l'écart entre assurance groupe (0,32 %) et délégation externe (0,15 %) représente 12 000-15 000 € d'économie sur la durée. Cette opération seule, sans changer de banque ni de taux, est l'optimisation la plus rapide et rentable disponible.

Pour qui le rachat de crédit n'est PAS rentable

Crédits signés en 2020-2021 à 1,2-1,8 %. Vos conditions sont meilleures que le marché 2026. Un rachat dégraderait votre situation. Conservez et profitez d'avoir signé au plancher historique. La seule optimisation pertinente : la délégation d'assurance emprunteur (loi Lemoine).

Crédits dans le dernier tiers d'amortissement. Sur un prêt 25 ans signé il y a 17 ans, les intérêts résiduels sont faibles (la plupart ont déjà été payés). L'économie potentielle ne couvre pas les frais d'opération.

Capital restant inférieur à 70 000 €. Les frais fixes (IRA, garantie, dossier) deviennent disproportionnés. Préférez une renégociation interne simple si l'écart de taux le justifie.

Profils dont la situation s'est dégradée. Si vos revenus ont baissé ou si votre situation professionnelle s'est fragilisée, les nouvelles banques refuseront. Le rachat suppose un dossier réacceptable selon les normes HCSF actuelles.

Projets de revente sous 3 ans. Les frais de l'opération (4-7 k€) ne s'amortissent pas sur 3 ans, même avec un écart de taux significatif. Préférez vendre puis racheter avec votre nouveau projet.

Le calendrier optimal de l'opération

Privilégiez fin mai-début juin ou fin novembre-début décembre : les commerciaux bancaires bouclent leurs trimestres et concèdent davantage sur les conditions. Évitez janvier (re-cadrage des grilles annuelles) et août (équipes en sous-effectif). L'opération complète prend 8 à 12 semaines selon la complexité du dossier — anticipez si vous voulez clôturer avant un événement précis (revente, mobilité, retraite).

Si la BCE annonce une baisse imminente, attendez 4-6 semaines pour que les banques aient répercuté dans leurs grilles avant de déposer votre dossier de rachat — économie typique 0,1-0,2 point.

Rachat partiel : une option méconnue

Si vous disposez d'un capital ponctuel (héritage, prime, vente d'un autre bien), vous pouvez procéder à un remboursement partiel anticipé plutôt qu'à un rachat complet. Les indemnités sont plafonnées proportionnellement au capital remboursé, et l'opération réduit instantanément vos intérêts résiduels. Plus simple qu'un rachat externe, sans changer de banque, et économiquement très efficace si le capital ponctuel dépasse 15 % du capital restant.

La méthode FC Conseil en 5 étapes

Un processus structuré, transparent, calibré sur 30 ans de pratique bancaire.

1

Étude initiale gratuite

Analyse de votre capacité d'emprunt, identification des contraintes (HCSF, taux d'usure, assurances), première estimation des conditions de financement. Aucun engagement, aucun frais.

2

Constitution du dossier

Préparation rigoureuse des justificatifs (revenus, charges, apport, projet), structuration du dossier selon les attentes des comités de crédit. Un dossier propre = un accord plus rapide.

3

Mise en concurrence ciblée

Présentation du dossier auprès de 3 à 5 banques sélectionnées en fonction de votre profil. Pas de démarchage massif, ciblage stratégique pour préserver votre image bancaire.

4

Négociation des marges latentes

Au-delà du taux nominal : assurance emprunteur, garantie, frais de dossier, modulation, flexibilité, indemnités de remboursement anticipé. Ces marges concèdées rarement spontanément représentent souvent plus que la baisse de taux.

5

Suivi jusqu'à la signature

Coordination avec le notaire, vérification de l'offre de prêt, rappel des délais de rétractation, accompagnement jusqu'à l'acte authentique. Un seul interlocuteur de bout en bout.

📚 Sources réglementaires & officielles

Cet article s'appuie sur les sources officielles suivantes (mis à jour le 6 mai 2026) :

FC Conseil sur le marché orléanais

FC Conseil intervient sur l'ensemble de l'agglomération orléanaise et au-delà. Notre clientèle se répartit principalement entre les quartiers résidentiels haut de gamme du sud orléanais (Olivet, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin), les quartiers familiaux du centre et sud (Saint-Marceau, La Source, La Madeleine, Argonne), les communes de la première couronne (Saran, Fleury-les-Aubrais, Saint-Jean-de-Braye), et les communes du Val de Loire (Beaugency, Meung-sur-Loire).

Notre maillage territorial couvre également la région Centre-Val de Loire avec une présence sur Tours, Blois, Bourges, Chartres et Vendôme — voir nos pages dédiées par ville.

📚 Pour aller plus loin sur ce sujet

💳 Sur le crédit immobilier

🔗 Pour aller plus loin

Pour répondre concrètement à la question « rachat de crédit quand intéressant », l'approche FC Conseil consiste à chiffrer le seuil de rentabilité exact selon votre situation. Le rachat de crédit quand intéressant pour vous personnellement dépend du différentiel de taux, du capital restant et de la durée résiduelle. Savoir si votre rachat de crédit quand intéressant ou non se mesure en quelques minutes avec un courtier indépendant.